КАКОВЫ ПОЛНОМОЧИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, и решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания по следующим вопросам: 1) о сроках и порядке проведения годового общего собрания; 2) об использовании информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования; 3) об определении лица, уполномоченного на использование данных систем (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования; 4) о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в МКД; 5) о выборе и изменении способа управления МКД; 6) об избрании и переизбрании совета МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и при этом в доме больше четырех квартир; 7) о размере платы за содержание жилого помещения, в том числе в ряде случаев о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (если в МКД нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива); 8) о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Решения общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников по следующим вопросам: 1) о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта; 2) о размере взноса на капитальный ремонт и минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения их размера над установленными минимальными размерами, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете и депозите; 3) о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД; 4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования; 5) о пользовании общим имуществом в МКД иными лицами, в том числе в целях размещения ими рекламы; 6) об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества; 7) о наделении совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; 8) о наделении председателя совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений; 9) о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования.

Решения общего собрания принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников по следующим вопросам: 1) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем; 2) о создании ТСЖ в одном МКД.

  • Поиск