Информация управляющим компаниям, ТСЖ, жителям многоквартирных домов Кировского района о недопущении и предупреждении проведения самовольных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах

27.09.2016 в администрации Кировского района состоялось совещание  с управляющими компаниями о подготовке многоквартирных домов к зимнему периоду. Особое внимание было уделено проблеме, связанной с участившимися фактами самовольных переустройств и(или) перепланировок, и их последствиями. Участникам совещания были розданы информационные материалы (памятки) о предупреждении подобных случаев и своевременному реагированию по вновь выявленным фактам самовольных действий.

 арх.jpg


 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения».

Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Прежде чем воспользоваться возможностью проведения перепланировки в квартире необходимо позаботиться о соответствии ваших будущих изменений принятым строительным и санитарным нормам. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию для выполнения проекта переустройства и (или) перепланировки, затем в районный отдел архитектуры для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Несмотря на простой порядок и минимальный перечень необходимых документов, до сих пор многие перепланировки проводятся незаконно, и, к сожалению, с серьезными нарушениями действующих строительных и санитарных норм, и требований безопасности. Не стоит надеяться на то, что самовольная перепланировка в квартире впоследствии так и останется незамеченной. Если сами работы по перепланировке прошли практически незаметно и без претензий со стороны соседей, то о самовольной перепланировке квартиры рано или поздно все равно узнают работники коммунальных служб во время плановой проверки. Информировать обо всех случаях самовольной перепланировки квартир входит в их обязанности. Незаконная самовольная перепланировка обнаруживает себя и при проведении любых сделок с недвижимостью: покупка, продажа, приватизация квартиры обязательно сопровождаются посещением техника БТИ, после чего все незаконные изменения будут отмечены в техническом паспорте объекта.

В дальнейшем такую квартиру нельзя будет ни продать, ни купить, ни оформить в собственность до тех пор, пока самовольная перепланировка не будет узаконена, или квартира не будет восстановлена в первоначальное состояние до проведения работ по перепланировке, но делать это придется также полностью за свой счет.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, рассмотрение вопроса об узаконении самовольных переустройства и (или) перепланировки возможно и осуществляется исключительно в судебном порядке, при наличии документов (иных доказательств), подтверждающих, что перепланировка и (или) переустройство объекта выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и эксплуатация этого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Государственная жилищная инспекция Ростовской области уполномочена принимать меры административного воздействия к нарушителю по фактам проведения самовольной перепланировки, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Также следует помнить, что самовольные работы по переустройству и (или) перепланировке одной квартиры представляют потенциальную угрозу для всего многоквартирного дома и граждан, проживающих в нем.

  • Поиск